URFAHABERMERKEZİ / Abdullah TOPRAK'ın Haberi - Şanlıurfa’da ev veya iş yeri almayı ya da satmayı planlayanlar için kritik bir düzenleme hayata geçiriliyor. Türkiye genelinde gayrimenkul alım-satım işlemlerinde sıklıkla tartışılan rayiç bedel uygulaması yerine artık taşınmazların gerçek değeri üzerinden vergilendirme yapılacak. Bu değişiklikle hem devletin vergi kayıplarının önüne geçilmesi hem de alım-satım işlemlerinin daha şeffaf bir şekilde yürütülmesi hedefleniyor.
Yeni Sistemle Neler Değişecek?
Mevcut sistemde gayrimenkul alım-satım işlemleri, emlak vergisi değerine göre hesaplanan rayiç bedel üzerinden gerçekleştiriliyor. Ancak bu uygulama, gerçek satış fiyatları ile rayiç bedel arasındaki farklar nedeniyle ciddi vergi kayıplarına yol açıyor. Yeni düzenleme ile birlikte:
Vergilendirme, taşınmazların gerçek değerleri üzerinden yapılacak.
Gayrimenkul değer değişimleri ve taşınmaz değer haritalarının oluşturulması için teknik altyapı geliştirilecek.
Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne entegre bir sistem oluşturulacak ve mülkiyet bilgilerinin yanı sıra gerçek değerler de bu sistemde takip edilecek.
Bu değişikliklerin, gayrimenkul sektöründe uzun süredir devam eden vergilendirme sorunlarını çözmesi bekleniyor.
Hangi Adımlar Atılacak?
Gerçek değer üzerinden vergilendirme uygulaması öncesinde kapsamlı bir teknik çalışma yapılacak. Gayrimenkullerin değer değişimlerini takip edebilecek bir sistem kurulacak ve taşınmaz değer haritaları hazırlanacak. Bu süreçlerin ardından gerekli kanuni düzenlemeler yapılacak.
Edinilen bilgilere göre, yeni sistemin 2026 yılında devreye alınması planlanıyor.
Tapu Harçları Nasıl Etkilenecek?
Halihazırda gayrimenkul alım-satımında alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı alınıyor. Yeni düzenleme, tapu harçlarının gayrimenkulün gerçek değeri üzerinden hesaplanmasını sağlayacak. Ayrıca, alıcı ve satıcıların beyan ettiği bedelin, emlak vergisi değerinin altında olmaması zorunluluğu devam edecek.
Vergi Kayıplarına Son Verilecek
Rayiç bedel üzerinden yapılan işlemler, genellikle düşük gösterilen satış fiyatları nedeniyle ciddi vergi kayıplarına yol açıyordu. Yeni sistemle birlikte bu durumun önüne geçilecek ve devletin vergi gelirlerinde artış sağlanacak. Ayrıca, şeffaf bir piyasaya zemin hazırlanarak taşınmaz sahiplerinin gerçek değer üzerinden işlem yapması teşvik edilecek.
Gayrimenkul Sahipleri ve Alıcılar İçin Kritik Uyarı
Uzmanlar, gayrimenkul alım-satım işlemi yapmayı düşünen vatandaşların yeni sisteme hazırlıklı olmaları gerektiğini vurguluyor. 2026’dan itibaren geçerli olacak uygulama, özellikle yüksek değerli taşınmazların alım-satımında vergi yüklerini artırabilir.
Gayrimenkul piyasasını derinden etkileyecek bu düzenleme, Şanlıurfa’da da sektör temsilcileri ve vatandaşlartarafından yakından takip ediliyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: